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    首購族挑屋 深坑、溪崑最實惠

    撰文者:方沛晶 2007-10-01 瀏覽數:23,497
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    根據行政院經建會委託辦理的「台灣地區住宅需求動向調查」96年第2季季報顯示,全國近一半(49%)的購屋動機是首購自住者,但在房價連漲4年,加上貸款成數限縮減少的情勢下,不少首購族寧願只租不買,尤其在房價高漲的大台北地區更是如此。第2季季報也顯示,台北首購自住者比率逐季下降,顯示台北市居高不下的房價,已經讓薪資有限的首購族望之卻步。

    不過,若是預算不多的首購族,只要勤做功課多比較,還是可以挑選到價格實惠、生活機能便利的房子,一圓人生第一次的購屋夢。

    以北部來說,交通利多訊息不斷的台北縣,今年第2季首購自住者比率達54%,顯示首購族的第1選擇,在比價效應下,已從台北市移往價格較為親民的台北縣。

    總價600萬為上限 避開當紅區域,少負擔

    信義房屋不動產主任蘇啟榮說,一般民眾首購需求有7成是在成家前後,所以挑選第1間房子的時候,最好納入夫妻兩人的經濟狀況,以及未來小孩子的需求。而除了家庭成員結構之外,包括生活習慣、工作地點遠近和心理因素的影響,也要考量在內。

    根據上述因素,首購族挑選房子最好不要陷入區域迷思。中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,有些首購族受建商、媒體影響,選擇當紅區域,卻忽略了自己的負擔能力。例如,理論上台北市信義區、台北縣新板橋車站特定區(新板特區)的房子不僅保值、抗跌,未來的確還有很大的發展潛力,但價格往往不是首購族負擔得起的。「所以,首購族挑房子的程序,第1個應該考量的是價格,第2是生活需求,第3才是房屋的增值潛力。」胡佩蘭說。

    也就是說,必須以自己能負擔的價格來挑選房子的區域。以北縣購屋搜尋者的期望房價區間來看,20.2%的期望價格在501萬至600萬元之間,21.7%則落在601萬至900萬元。蘇啟榮認為,在父母完全沒有資助的情況下,600萬元房價是大台北地區多數首購族可以負擔的上限,也較能買到轉手性較高、屋況較理想的物件。


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