貪圖短期轉手價差 反而賠上百萬元
查理擁有的第2件不動產是離店不遠、用來自住的頂樓公寓，「那時候小孩快要出生了，我覺得要找使用空間大的房子，所以看的都是頂樓。」但同時，查理因為開店接觸不少富太太級的客人，也跟著建立了一些建築業、代銷業的相關人脈，想要藉由轉手賺取差價。
1990年代初期，政府即規畫台北市與桃園中正機場（今「桃園機場」）之間的機場捷運路線，當時查理就聽從朋友建議，因為捷運題材而買了林口透天別墅預售案，沒想到，機場捷運卻因為得標廠商資金不足而延宕，他一看情勢不明，趕著在交屋前認賠出售，小賠約百萬元。
「林口那間房子如果擺到現在也不會賠，但是等於把資金凍在那邊15年，還是划不來。」查理笑著說，如果是為了投資，捷運沒動工前，千萬不要買！
人算不如天算，想要短期持有，轉手賺差價的林口別墅，成為他至今唯一一筆賠錢的不動產。查理體認到，如果以短線方式投資不動產，投資時點即使看得再準，也可能因為不可抗力的因素而喪失物件的價值，要降低投資風險，就是貫徹「長期持有、穩健增值」的投資特性。
3個投資心法 高檔購入仍可穩健獲利
他認為台灣不動產的景氣循環大約是8年為1個週期，所以只要持有10年以上幾乎都可以賺到增值。「因為轉投資失利，我曾經賣掉9件不動產，現在又買回9件。」查理笑說，投資這麼多，還是不動產讓他最有安全感。
這幾年台灣房價雖然節節升高，他還是繼續尋找捷運附近的金店面，以及可以當做員工宿舍的精華區老公寓，最近查理也留意是否有投資報酬率高，但價格超跌的小套房可以承接。在房市高檔仍持續購入不動產的他認為，只要掌握3個投資心法，不動產還是穩健的投資工具。
查理的不動產1
查理的不動產2