心法1〉1間房子賺2種收益
曾經因為短期轉手而蝕本的查理認為，長期持有才能享受不動產長線增值的效益，但是在持有過程中，一定要找到這間房子的另一種收益。例如除了增值近10倍的55坪總店店面外，為了擴大營業，1996年查理再以個人名義以2,000萬元買下隔壁75坪的店面，打通後使用共130坪，以每月32萬元的租金，長期租給公司作為營業用途，以租金繳交貸款，杜絕了房東漲租的困擾；同時，查理後來買進的75坪店面也增值1倍，現在大安總店的市價總計約9,000萬元。
「買店面短期收租繳貸款，可以壓低本業經營的風險，長期又能賺到增值效益，這就是穩健的不動產投資。」查理說。
除了店面，查理也購買一般住家，當成公司的員工宿舍，例如，10月以1,220萬元買進屋齡約30年的天母頂樓公寓，雖然宿舍租金收益4萬多元，但是提供17、18歲的年輕員工一個安全的居住環境，等於間接幫助公司做好員工管理，而且該物件土地持分大，未來還有改建的增值效益。
「我買房子前會先找到它的用途，這間房子是要租給誰？自己用？還是開店用？」查理認為，先找到房子的使用目的，再看它的增值性，投資才穩當。
心法2〉找使用空間大的物件
以住家型產品來看，以往查理只買頂樓和一樓的物件，因為他認為不管以哪一種用途來衡量，「使用空間大」都是很重要的增值因素，例如買來當員工宿舍的物件，以公寓頂樓最佳，等於買進一層可以有兩層的使用空間。
去年，他難得買了非一樓、頂樓的物件，原因在於查理到板橋新巨蛋預售案看屋時，因為該建案位於捷運站旁，所以他想買間套房長期收租，結果就在洽談過程中，從銷售人員口中挖到寶！
「這應該是查理近期投資不動產，買得最『漂亮』的物件。」時常跟著查理看房子的員工丁小姐說，查理可說是「師奶殺手」，只要是女性賣方，通常會因為查理誠懇、溫柔的態度，而以較優惠的價格把房子賣給查理，而預售案的跑單小姐也會透露優質「保留戶」的消息給他。
最後查理以1坪約33萬元的價格，買進新巨蛋預售案一間16坪的套房，以及一間室內坪數54坪，但附贈38坪L形露台的稀有物件。他認為，現代人生活忙碌，回到家要放鬆，所以除了居住空間，更要有享受空間，所以通常附有露台的預售屋都是最快賣完的，加上使用空間大，對於以後房子的保值性也有加分效果，算是超值物件。他相當自豪的說，等房子完工後，歡迎朋友到他的私人露天紅酒吧見識、見識。