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Smart智富月刊112期
查理髮型負責人讓店面增值近10倍
善用3大心法 剪刀手變金店王
撰文者:方沛晶
2007-12-01
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心法3〉找有附加價值的產品
除了店面、員工宿舍,以及使用空間大的住家之外,查理也認為有附加價值的特殊產品,在現代人愈來愈追求居住品質的趨勢下,增值潛力更大。查理在5年前以新台幣3,000多萬元買進位於加拿大溫哥華的住家,當時他看了不下300間房子,獨獨挑中這一間得過建築設計獎的房子,就是看中它未來的增值空間。果不其然,增值加上匯差,目前該物件價值已超過新台幣9,000萬元,足足漲了2倍!
查理預計明年3月春暖花開時,這間房子的庭院百花齊放,就是最好的賣出時機,屆時可利用獲利買進當地店面和面積較小的住家產品,以一換二,價值更大。
查理的台灣自宅也是如此,2002年,他從朋友手中買進位於淡海新市鎮「國家新都」的頂樓住家,當時那裡因為生活機能不佳,在淡水房市中並不被看好,最低點時1坪僅7、8萬元。
不過,查理認為「景觀無可取代」,於是以500多萬元購入這間70多坪的房子,對美學有獨特研究的他,花了200多萬元的裝潢費,把4房打通成1房1廳,同時房子裡綴滿圓滑的玫瑰色鵝卵石,甚至因應淡海冬季的低溫,打造一座台灣難得一見的燃柴壁爐。
「淡海海風大,用金屬製品容易鏽蝕,所以我這間房子只有3種元素,石頭、玻璃和一點點木頭。」在充滿木頭燃燒過的特殊馨香裡,查理環顧自己設計的傑作,滿意的微微點頭說,目前這一區的行情已漲到1坪近15萬元,以後不住,還可以做為民宿,再開發出另一種收益。徹底發揮每一間房子的特點,並且長期持有,降低投資風險,就是他能不管景氣好壞,都能立於不敗的不動產投資準則。
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