區域發展至成熟、老化，由鼎盛轉衰，再由衰敗中重生，是景氣發展必經的大循環，而都市更新和交通建設，就是讓這些蒙塵的老區域風華再現的打磨機。
以台灣北中南都會區來看，哪些地方具有老區重生的價值？萬華區房價一向在台北市敬陪末座，但近期行政院通過放寬都市更新建築容積率政策，將促使建商更有意願參與萬華區都更案，嶄新風貌指日可待。房價十年如一日的基隆，除了都更題材之外，聯外交通的改善也讓較偏僻的大武崙及八斗子區域，成為台北客度假第二屋的首選。
另外，正在招標的台中市體二都更案，與自辦完成的高雄市31期重劃區，都為較沒落的區域重啟新生命，也等於在當地灌注房價上揚的新動力，而今天這些房價偏低的老區域，就是未來璀璨的新鑽區。
萬華區
在地換屋需求支撐 每坪上看50萬
「台北市精華區的土地難以尋覓，老舊區域的土地等於是不動產業者的新寶庫。」美商易而安（ERA）不動產行銷顧問張欣民說，在這幾年房市起漲之際，萬華卻彷彿被購屋者遺忘，房價永遠在台北市12個行政區裡敬陪末座。
以萬華區的預售價格來說，平均1坪單價在35萬至45萬元左右，但是只隔1座萬板大橋，板橋新板特區的房價，1坪已經喊到50萬至60萬元。不過，都市更新讓萬華區有了翻身的機會，更為當地房價注入一劑強心針。
全坤興業在8月底正式取得2個萬華區都市更新案，打開台北市西區房市的價格，預估未來每坪單價上看50萬元。萬華區最新預售案員邦「桂林苑」，以48萬元開賣，因為鄰近家樂福桂林店，地段、生活機能條件不錯，詢問度頗熱烈，議價空間僅1成至1.5成。
「萬華可建地不多，但富甲一方的在地有錢人不少，潛在換屋客源相當可觀，只是多年以來一直沒什麼高檔住宅推出。」潤泰創新執行長劉忠賢說。