台灣今年經濟成長率預估僅4%，只能算溫和成長，但國泰、富邦人壽卻表態希望調漲租金，消息一出，商用不動產市場立即蠢蠢欲動。到底是什麼原因讓大財團「有恃無恐」想調漲租金？
原來，根據各大商用不動產機構數據統計，2006 年第1 季北市辦公室空置率下滑，目前已降至10% 以內，信義房屋商仲部協理何偉宏表示，未來2 ∼ 3 年在新供給量持續銳減下，預計空置率可望下滑至7%，這就是大房東漲租的籌碼。
而商用不動產市場「錢」景看好，連帶也使國內REITs 沾光。國內發行的第1 檔REITs——「富邦R1」，5 月10 日配發利息0.312 元，除息參考價為10.75 元，只要股價能漲回到除息前一天的11.06 元，就等於完全填息。因此，大房東漲租金，小散戶就要靠投資REITs 才能分享到商用不動產回春的喜悅。