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    Smart智富月刊97期

    房市 出現3大警訊

    撰文者:劉育菁 2006-09-01 瀏覽數:555
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    百萬人靜坐倒扁活動還沒開始,國內股市已下殺200點反應,準購屋者開始期待,房市是否有回檔低接的機會呢?根據信義房屋統計顯示,從1991年至今,有10次重大政治遊行,造成房市交易衰退的僅有3次,顯示非市場因素對房市的衝擊有限。

    但這是否代表台灣房市仍萬里無雲?答案是「未必」。第一個徵兆是近期新掛牌的「三鼎REITs」及「基泰之星」2檔REITs,超額認購的金額並未如前4檔熱烈,甚至還跌破面額以下,顯示投資者對於商用不動產的後勢出現觀望。

    第二個徵兆是今年房市雖遇上雙鬼月,但供給量卻並未減少,台北市代銷公會預估跟去年相較,全年可成長15%。根據住展雜誌統計,尤其是今年小套房全年的推案金額約有410億元,將達到近3年的新高點。小套房價格一路拉高,市場投機行情濃,交屋後,「由誰接下最後一棒?」成為市場疑慮。

    第三個徵兆是近期國泰金及中信金在法說會中不約而同表示,將緊縮房貸業務,從國內第3及4大放款銀行將對房貸採取保守的態度,就能嗅出銀行端認為短期房市已出現過熱警訊。


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