隨著美國次級房貸引爆，不動產證券化基金（REITs Fund）也被拖累，這兩年的高人氣光環消退，甚至成了投資人心目中的票房毒藥。然而，充EITs績效大幅降低到底是慘遭錯殺，還是回天乏術？手邊還持有REITs基金的投資人又該怎麼辦？
回歸過往的REITs表現，從2000年到2006年，全球REITs指數連續7年打敗全球股市，加上2006年幾次震盪下來，REITs不跌反漲，被市場視為抗通膨、抗股災的絕佳商品，因此國內投信陸續搶募REITs基金，以「1萬元當包租公、包租婆」為號召，掀起一股REITs投資熱。
無奈2007年2月、7月和11月接連幾次與次級房貸關係密切的風暴影響，等於給了REITs迎頭痛擊，美國REITs跌幅達25%～35%，英國REITs跌幅高達35%～40%，整體歐陸也有30%～35%，當然國內的REITs基金近幾個月也受創嚴重，導致投資人贖回，基金規模縮水不少。
台壽保投信投資研究部協理許派一認為，過去幾年REITs的表現打敗股和債，尤其是這3年特別好，不過，任何投資商品漲多一定會有獲利回吐的現象，又遇到次級房貸事件的衝擊，未來可能還是餘波盪漾。