原本3大行庫（台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行）在農曆年前才公布放寬房貸還款期限，房貸戶正以為可以暫時鬆一口氣。沒想到開春第1天，國內房貸業務龍頭土地銀行卻宣布提高基本放款利率，連帶使得以參考基本放款利率為利率訂價基礎的指數型房貸也跟著調升。
這次土銀指標利率調升0.08個百分點，升幅似小，但換算成每貸款100萬元本金，房貸戶每年得多付約800元利息，如果房貸總額為600萬元，1年就要多約4,800元利息支出。
除了升息壓力外，不少申辦階段性優惠利率房貸的人在前兩年的優惠利率期結束後，現階段的利率已經跳升至3.5%，這個族群也忍不住想要轉貸到其他利率較低的銀行。
只不過，轉貸真的划算嗎？永豐銀行個人金融事業群副總經理韓志宇表示，看到別家銀行利率比較低就考慮轉貸，並非最聰明的做法。理智的做法應該是先搞清楚自己的房貸還有多少未償還本金，然後精算轉貸成本後，評估不同銀行的利率報價與目前的房貸利率利差多少，再做決定。
在考慮是否轉貸的過程中，可以考量以下的3個步驟，如果步驟1行不通，再試步驟2，若最後決定轉貸，則參考步驟3，讓省息效果事半功倍。
【步驟1】轉貸前，先找原貸銀行議價