問：所以你的意思是，如果兩岸能開放，豪宅會從每坪150萬元起跳？
鍾：沒錯，這還是保守估計！
李文造答（以下簡稱李）： 大部分豪宅都賣得掉，因為豪宅不好找。以前我們在台北市蓋的房子都屬於比較中等價位，結果買我們房子的人都賺了大錢，但是有些客戶不但不感激，還來罵我們，嫌我們的建材比不上那些每坪80萬元至90萬元的豪宅。
因此，今年我們決定調整策略，既然在精華區推中價房會被譴責，以後我們也去推豪宅。以士林我們最近要推的案子為例，每坪開價就從100萬元起跳。
講價格，現在信義區都是100多萬元，所以每坪100萬元只能算高級住宅而已。
小檔案_李文造
出生：1942年
學歷：成功大學土木系學士
經歷：高而潘建築師事務所結構設計師、永大工程公司工地主任、宏林營造創辦人
現職：長虹建設集團（包括長虹建設、聯虹建設、橋虹建投資、聯虹投資）董事長
看住宅〉鍾：案量高，摔更慘 李：需求永遠存在
問：一般住宅市場也會漲嗎?
鍾：老實說，住宅供給量真的是太多了，你看，去年全台灣建案推案量到（新台幣）1兆元！如果年推案量連續5年都1兆元，房地產接下來肯定會摔得很慘。現在因為預期兩岸關係可能改善，未來2年房市可能會撐住，但住宅真的有點供過於求！現在蓋最多的地方，以後空屋率也可能最高。
雖然這次兩岸開放的機會，會讓房市不錯，但是以房地產長期發展來講，這並不是很好的事，因為好太久（指景氣）不是好事。SARS以來，每年都達陣，再好2年，就是好6、7年了。我認為，景氣常常在一片樂觀中反轉，速度一快，會讓人措手不及。
李：不管開不開放，住宅的需求是一定會產生的啦！我不認為會供過於求，我的講法是，從數字上看，目前大概維持供需平衡，不過，台北市以外可能供過於求；但是非數字的狀況看，需求是永遠存在。