看商辦〉鍾：內湖上漲空間大 李：兩岸開放更搶手
問：怎麼看商辦市場？
鍾：如果開放的話，我看商辦的價格應該會漲很多！精華地段的點才能蓋商辦，以平均價格來看，商辦的價格和住宅應該是差不了多少的，所以台北市商辦應該比住宅有漲的空間。
但是，前提是要看兩岸關係，有開放的話，需求一來會有爆發性，價格會和香港、新加坡比。如果沒有開放，要漲的空間還是有限啦！
台北商辦現在滿弱的，雖外資看好商用不動產，但是辦公室的需求是和景氣高度相關的。以經濟部去年的統計，關起來的公司比新設的還多，這就是實際的需求。
至於哪一區會起來，要看政府有沒有投資發展規畫，像內湖，政府大力開發，捷運也要通車。南港，有南港軟體園區、展覽館、三鐵共構，兩個機會都不錯。如果講補漲，內湖上漲的空間還是比較大。
我們看好內湖商辦，即使年底開放政策不如預期，我們手上不留一戶住宅，但我們會繼續大內科計畫（在內湖）商辦的案子，建好後先出租不銷售，以後有高鐵，我們還可發行REITs（不動產投資信託基金）。
李：現在看起來，台北市普遍已漲完一波，該漲都漲起來了，經濟情勢如果好，還是有緩步的上漲空間。所以如果講補漲、有空間，商務是比較大。
商辦的補漲空間是和住宅比，以前台北商辦是比住宅價位高，住宅一直漲，可是商辦休息了10年。不過，商辦的需求面現在還沒有看到。
現在商辦供需算平衡，如果真的兩岸開放，有外國公司願意來這裡設點，就可能不夠，如果兩岸關係緊張就難。以外國公司設點的成本看，台北就是比新加坡、香港便宜太多了！