選後經濟 解嚴，三顆爆米花開！

從1987年政府宣布解嚴、開放大陸探親等「政治解嚴」政策以來，台灣資金就不斷流向中國，大量台資造就中國經濟發展。如今，蓄積了21年的動能，將因三通政策的「經濟解嚴」轉回台灣，對房地產市場形成最強勁的推升力量。

不僅台資會回流，外資也在今年明顯湧入台灣房地產市場。除了台幣升值、通貨膨脹的吸金效應外，價格在低檔的台灣商用不動產，已讓國際買家垂涎。過去幾年，台灣商用不動產市場就像一鍋爆米花，在加熱過程中，動靜不大，隨著溫度上升到引爆點，價格就會爭相反映。

以目前的交易熱度來看，第1顆引爆的爆米花，將是信義計畫區亞太會館的標售案。今年1月底宣布公開競標以來，預估交易價格從50億元、60億元，一路飆升到70億元，後又因為國際飯店經營者與私募基金、退休基金競相詢問，業主改為私下議價，最後成交價格，我預估將上看100億元。

這項交易案將是繼新光、國華人壽大樓標售案後，台灣另一個商用不動產創新高價的指標大案，假設成交價真能突破100億元大關，將再次改寫台灣商用不動產單筆交易金額的最高紀錄。

目前，買方對這個標的的想法，一是繼續酒店經營，每年約有2.5億元的收益。另一個可能就是拆掉舊樓，改建成豪宅。目前信義計畫區住宅建案推案，都已預計每建坪會開出120萬元至160萬元的高價，亞太會館若改建成豪宅，勢必將推升信義計畫區站上台灣豪宅市場的龍頭地位，能夠進住的人，當然是M型社會中的最高層。

因此，第2顆被引爆的爆米花，將是優質地段的豪宅。而且在這波資金熱潮的簇擁下，豪宅和商用不動產將會產生價格堆疊。也就是，有錢的個人玩豪宅，無可取代的豪宅地段，每坪單價將持續上拉到200萬元、300萬元，都有可能。