小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
台灣房地產市場現在只能用「物以稀為貴」來形容了！大面積土地供應愈來愈少，市區小塊面積土地標售迭創新高，每建坪的容積單價（指每坪土地單價÷每坪土地可銷售的容積）逐步墊高。
就以國有財產局在3月底所標售的新生南路巷內土地為例，決標金額為每坪約250萬元，以法定容積率為225％計，每坪可銷售容積單價為62.5萬元，加上每坪約25萬元造價成本、88萬元管銷成本（以總成本的10％計），以及20％獲利，每坪售價高達106萬元。
這個價格，除非買家不接受，否則該地區每坪上看100萬元的預售房價，似乎是可預期的。但也有人認為這個價格不合理，基於房價未來上漲「空間」與「替代」的考量，同樣的價格，可以輕易買到比這一區環境更好的房子，因此該案完工後，價格下修的機會將很大。
可是，房價是由市場的供給與需求決定，不是僅靠成本推動，台北市土地已經很稀少，房價是有支撐的，當新建案每建坪容積單價遠超過中古屋的價格時，它對房價泡沫化已經免疫了！