台灣房市急速冷凍,2008年9月,全國建物買賣移轉件數掉到只剩2萬6,457件,創下66個月來的新低(編按:已扣除農曆新年季節性因素),國內房仲龍頭信義房屋(9940)董事長周俊吉預測,房市交易量還會再壞3年。
美國、英國、中國房市全面慘跌,台灣房市也會跟著大跌嗎?周俊吉坦言,從房市景氣波動看,目前房市交易算正常,但這幾個月的快速變化,仍是他踏入房地產行業28年來,經歷過變動幅度最大的一次。信義房屋營收曾在2008年3月創下9.42億元歷史新高,卻在9月跌到2.86億元,創42個月來新低。
面對交易量急縮,政大地政系教授張金鶚認為:「更壞的狀況還在後面!」雖然房市成交量在2008年10月微幅回溫,張金鶚仍預測,房市這波修正會從3~5年延長到5~7年,主要因為政府政策干擾與房地產資訊不透明。房市景氣真的會壞這麼久嗎?以下是周俊吉針對房市景氣,接受《Smart智富》月刊專訪摘要:
交易量急縮是正常週期 2010年房價築底
《Smart智富》月刊問(以下簡稱問):房市急凍,會因為央行降息而好轉嗎?
周俊吉答(以下簡稱答):因為景氣不好,央行大幅降息,現在建商融資利率只有3%多,是上一次(指1989年房市景氣高峰時)8%~9%的1/3左右,利息負擔減輕,所以,這一次建商可以撐更久,不會出問題。
至於景氣,從市場建物買賣移轉件數看,這一波景氣是從2001年25萬9,000戶開始逐年上揚,2006年達45萬戶,已經是高點,2007年就下來了,2008年約38萬戶左右,2009年、2010年,甚至到2011年都還會下來,這是房市週期,很正常。再看前一波循環,也是5年一個循環,年度成交量長期都在25~50萬戶間波動。
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小檔案_周俊吉
出生:1953年
學歷:文化大學法律系
經歷:連鎖暨加盟協會理事長、信義文教基金會董事長
現職:信義房屋董事長