「今年將是房價修正年,找出合理價格很重要。」戴德梁行總經理顏炳立說。
但是,成交的房子這麼多,每間房子的條件也不一樣,合理價格究竟該怎麼找?
六年級中段班生王派宏,2004年帶著80萬元資金,開始投資不動產,每天固定花2小時看房子,不到5年,看過3,000間以上物件。
看100間才買,9個月轉賣賺2倍
「沒有雄厚資本,就要比別人更了解市場。」王派宏說,因為資本少,不容許有任何犯錯的空間,讓他更謹慎累積經驗值。王派宏投資的第1間房子,是在看過100間之後才下手,自備款只付了17萬元,9個月後轉賣,連同租金賺進38萬8,000元,獲利228%。
5年不到,王派宏的身價從百萬元拉高到千萬元,他投資成功的第1步,就是發現正確的買屋價格,這是看過3,000間物件所累積的功力。
現在,你不必看3,000間房子,只要跟著王派宏的方法,一步步照做,不管自住或投資,都能以合理價格,買到你渴望的房子。
步驟1》蒐集公開的成交價
成屋成交價、預售屋成交價與租金行情,3大類房價元素,缺一不可,在看屋前,要優先了解。
元素1〉成屋成交價
想要了解一般成屋成交價,可以透過網路、仲介與親自查訪3個管道:
1.網路資料庫
從知名房仲業者到內政部網站,都提供詳細的成交案件資料庫,增加買方在蒐集資料時的便利性。以同一地點或物件,在不同仲介網頁間交叉查詢2次至3次,就會對該地區行情有基本了解。
2.向房仲提出需求
把購屋所需條件,包括地段、坪數、格局、屋齡、環境要求等告知仲介,請仲介幫你分析。注意!條件開得愈細,獲得的價格也愈精準。
小檔案_估價達人王派宏
◎出生:1978年
◎現職:房地產課程講師
◎著作:《房地產賺錢筆記》
◎房地產資歷:4年,經手約30筆,總獲利約1,000萬元
◎買屋成績單:買市價5~7折,以9折價賣出
建議
多方蒐集資料,透過各種方法計算合理價格後,再交叉比對,確保自己買屋不吃虧