行家教你挖出發財中古屋

和蘇逸洪一樣，今年55歲的李媽媽，同樣對中古屋情有獨鍾。

李媽媽曾經做過房屋代銷，1982年就投入房地產市場，後來雖然回家做主婦，照顧3名子女，但憑藉挑中古屋的好眼光，他們一家前後換過逾6次房子，一路從台北市郊的新店換進市區、從20多坪的小公寓換到現在捷運旁的80坪電梯大宅，成功累積近億元資產。

別人看》地板腐朽，雜草比人高
她盤算》產權清楚，土地價值夠

回憶早年看屋、買屋、換屋的歷程，「那時沒網路，交易也不透明，必須到處跑、看、問，才能掌握資訊。」李媽媽說，她幾乎每天看3、4間房子，遇到週末就帶著孩子一起逛「屋」。

不只自己看屋，在中古屋市場，要找到漂亮物件，還得有「好幫手」。除了一般房仲、法拍屋仲介，李媽媽還與銀行催收人員、代書、建商保持聯繫，因為「你只要表明手上有些現金，想買房子」，他們為了解決手上賣不掉的房子或是斷頭的房貸戶，通常會樂於提供資料給你。

用這些方法，李媽媽曾經兩次買到超值好屋，讓她大賺90%以上。

第1次是1993年，那是一間位於美國在台協會（AIT）台北辦事處後面的老洋房，有個大院子，房子很破舊。由於長期沒人住，木地板已經朽爛，院子雜草叢生到比人還高，大大的老榕樹長滿鬚根，晚上路過，會覺有些毛骨悚然。

房子外觀不佳，當媽媽的她一點都不在意，和蘇逸洪一樣，她清楚「外在」只要花錢改造，就能重現舒適，但房子價值要看「內在」。什麼是「內在」？就是1.產權清楚、2.土地價值足夠。

把權狀調來看，產權沒問題，土地則有78坪。但她不確定這區段價值有多高？於是跑去問建商，若是有這樣的房子要賣，他們會不會買？建商查了土地使用分區和容積率後，表示很想買，李媽媽回過頭來馬上去出價。