行家教你挖出發財中古屋

不過，對於房市前景，學者普遍看淡。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就指出，目前房價只是反彈，並非房市回溫，景氣並未恢復，未來若失業率居高不下、經濟沒好轉，房價仍會下修。所以「買屋不用急，可以慢慢看」。

顏炳立則表示，現在的重點不在於能不能進場，而在於你有沒有「挑貨」能力，如果有能力挑到好房子，最差的結果是「只會買貴不會買錯」，即使進場時「短套」，未來也不會「長套」。

像蘇逸洪和李媽媽兩位能夠賺倍數獲利的達人，都是在房市景氣好時，捨得賣；房市冷清時，勇於下手。如果你和他們一樣，練就挑貨的好眼光，房市下跌反而是你進場的好時機！

＊中古屋買賣3提醒

1.自備款及整修費用高
中古屋總價較低，但自備款較高，且銀行對超過25年以上老屋的鑑價金額、核貸成數會較低，加上整修費用等購屋成本，資金使用靈活度較差。

2.詳查老房子的身家
包括房子產權登記、了解屋主搬遷原因及住宅歷史。依《不動產經紀業管理條例》，仲介業者除應向購屋人解說屋況外，消費者也可要求仲介提供各項資料，讓屋況更透明化。除詢問仲介外，還須向鄰居打聽，多一層保障。

3.檢視房屋現狀
屋齡老舊的中古屋，須注意屋內裂縫、供電、漏水等問題，如果是已經裝潢過的中古屋，可要求屋主提供更新證明。

＊你看中的老房子是增值屋嗎？

□1.位於市中心精華區
□2.交通便利
□3.學區及生活機能佳
□4.鄰近重大公共建設
□5.社區管理佳
□6.公設比低、土地持分高
□7.房屋沒有重大瑕疵
□8.知名建商建造

計分：
第1題打勾得5分，第2～4題4分，第5～6題3分，第7～8題2分 將各題得分加總，即為房子的「增值指數」
解答：
19～27分 恭喜你！這是一間不受景氣影響，又極具增值潛力的黃金屋。
10～18分 不錯喔！這是一間具有保值性，長線具有增值力的好房子。
0～9分 這間房子具有基本的居住條件，但可要小心折舊率大於增值性。