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    Smart智富月刊129期

    愈老、愈破愈好賺!

    行家教你挖出發財中古屋

    撰文者:劉 萍 2009-04-29 瀏覽數:74,570
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    台北市內,一間離捷運不遠的老公寓,曾經開過神壇,久未整理,裡頭又黑又亂,但屋主開價便宜,這樣的中古屋,到底是賣相差的「爛房子」,還是增值潛力強的黃金屋?

    電視節目主持人蘇逸洪,最愛這種一般人眼中的「爛房子」,因為2007年他曾經靠這樣的老屋,5個月內獲利2倍,用200萬元本金賺進400萬元。那一年,43歲的蘇逸洪率性放下主播工作,展開為期2年的「迷你退休」,單靠偶爾接秀、客串主持就能悠哉生活。原來他過去4年認真研究中古屋買賣,悄悄開始轉型當包租公了!

    目前,蘇逸洪手上有5間房子,其中2間是父母和自己居住,其餘3間全部出租,每月單是收租就超過10萬元。他手上還有一筆過去兩年賣屋賺進的現金,等著這波房價回跌,再逢低買進。現在,上電視時間雖然少了,但騎腳踏車地毯式看屋的時間卻多了。

    別人看》神壇屋黑又舊,見了就怕
    他盤算》等改建,頂樓加蓋租更多


    最近一次出手,是在2008年10月,買進的就是前面提到的那間「爛房子」。當時,全球金融海嘯剛爆發,台灣房市冷到幾乎沒人看屋、買屋,但爛景氣並沒有嚇退蘇逸洪,他反而在松山機場附近買下一間屋齡逾25年的4樓老公寓!

    這間老公寓,位在一處老舊社區,在整排公寓中,這間房子外表最舊、最黑。原來,前一位房客在公寓裡開神壇,曾發生火災,讓房子的屋況變得很差。不過,聽完仲介的形容,蘇逸洪反而興趣大增,因為別人望之卻步的爛屋,可是他心目中具備增值潛力的黃金屋。

    為什麼?蘇逸洪分析,他其實在附近看屋將近1年,跟附近住戶、店家和房仲打聽到許多資訊,包括這個老社區距離即將開通的松山機場捷運站走路只要十多分鐘,而且已經有建商在當地洽談改建。由於房子是老公寓,土地持分高,未來一旦改建,馬上可以賺到可觀的增值利潤。

    小檔案_蘇逸洪

    ◎出生:1966

    ◎經歷:新聞主播

    ◎現職:主持人

     


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