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    Smart智富月刊129期

    學會顏炳立「框框房價」閉著眼買都能賺

    撰文者:劉萍 2009-04-29 瀏覽數:3,054
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    框框房價怎麼算? 框框房價怎麼算?

    年一開春時,戴德梁行台灣區總經理顏炳立就為房市定調:2009年會是「房價修正年」。他尤其指出,住宅市場的房價仍未見底。不過,在如此市況下,顏炳立反而認為對購屋人有利,因為購屋人正好有機會,用較便宜的價格,進住市區內的精華好地段。

    所以,顏炳立建議,大家要好整以暇的慢慢看屋,「只要你懂得判斷房價空間與合理性,2009年絕對有機會挑到發財屋。」

    但要用多少錢買好地段的老屋才算「超值」?顏炳立有個「框框房價」理論。也就是,台北區內的房子只要位在「民權東路以南、和平東路以北、新生南北高架橋以東、基隆路以西」的框框裡,無論屋齡多高,電梯大樓只要每坪房價跌破40萬元就撿,老公寓則破35萬元就買。

    根據顏炳立的理論,你用40萬元買的是「土地容積單價」,建築物根本是送的,所以在這個框框內,只要找到的物件低於此價,當然可以買。

    土地成交價是關鍵,大都市都適用

    至於出了台北市呢?顏炳立表示,大都會區精華地段的房價,其實也適用這個「框框房價」理論。購屋人只要關心土地成交價,就能概算出建商未來的預售案價格,也就能推算出該地段中古屋的合理價。

    基本上,地段好的房子,生活機能不錯,供給少、需求大,因為土地少,房價易漲難跌,即便是老舊的中古屋,依然是市場的搶手貨,只要房價一回檔,就大膽搶進,不必手軟,只怕它不拋,不怕它沒市。因此,好環境的中古屋屋齡不管有多老,只要是賣到新成屋的半價以下就買進,不必管時機好或壞。


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