框框房價怎麼算？年一開春時，戴德梁行台灣區總經理顏炳立就為房市定調：2009年會是「房價修正年」。他尤其指出，住宅市場的房價仍未見底。不過，在如此市況下，顏炳立反而認為對購屋人有利，因為購屋人正好有機會，用較便宜的價格，進住市區內的精華好地段。
所以，顏炳立建議，大家要好整以暇的慢慢看屋，「只要你懂得判斷房價空間與合理性，2009年絕對有機會挑到發財屋。」
但要用多少錢買好地段的老屋才算「超值」？顏炳立有個「框框房價」理論。也就是，台北區內的房子只要位在「民權東路以南、和平東路以北、新生南北高架橋以東、基隆路以西」的框框裡，無論屋齡多高，電梯大樓只要每坪房價跌破40萬元就撿，老公寓則破35萬元就買。
根據顏炳立的理論，你用40萬元買的是「土地容積單價」，建築物根本是送的，所以在這個框框內，只要找到的物件低於此價，當然可以買。
土地成交價是關鍵，大都市都適用
至於出了台北市呢？顏炳立表示，大都會區精華地段的房價，其實也適用這個「框框房價」理論。購屋人只要關心土地成交價，就能概算出建商未來的預售案價格，也就能推算出該地段中古屋的合理價。
基本上，地段好的房子，生活機能不錯，供給少、需求大，因為土地少，房價易漲難跌，即便是老舊的中古屋，依然是市場的搶手貨，只要房價一回檔，就大膽搶進，不必手軟，只怕它不拋，不怕它沒市。因此，好環境的中古屋屋齡不管有多老，只要是賣到新成屋的半價以下就買進，不必管時機好或壞。