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    Smart智富月刊129期

    精算報酬、容積率,翻新又鍍金

    改建屋>>8米路旁2樓屋勝過巷弄5層樓

    撰文者:王妍文 2009-04-29 瀏覽數:1,232
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    改建屋行家 改建屋行家

    改建屋行家小檔案_徐金城

    ◎年齡:50

    ◎家庭:已婚,兩名子女

    ◎現職:金騰開發建設總經理

    ◎房地產資歷:19

    房地產成績單:開發過30個以上的房地產案件,擅長以改建、合建方式,將房子重新創造新價值

    什麼樣的房子,可以在1天內,增值近1倍?台北市迪化街一段、大橋國小附近,有屋齡50年的老舊單層住宅,有一天,建商來敲門,老房子的價值立刻起了化學作用,每坪售價由原本的24萬元,上看45萬元,增幅87.5%。

    原來,建商看上當地老舊住宅翻新的商機,積極整合10戶房屋、60名至70名土地持有者,進行拆除重建;兩年後,原本的老舊平房,變成10層樓高的新大樓,從高樓層遠眺,還能欣賞河邊美景。未來,台北捷運新莊線也將在2年至3年內通車,這幢鄰近捷運站的新大樓,又將披上另一件金縷衣。

    操作這個合建案的人——金騰開發建設總經理徐金城,在房地產界打滾將近20年,開發過30件以上的改建、合建案,堪稱是改建達人。他指出,老屋翻新有改建、合建、都市更新等3種方式。在政府逐漸重視都市更新之後,許多人都指望著都市更新的淘金夢,但是老屋變黃金,並不一定要苦等動輒需要花上5年至10年的都更案,透過傳統改建、合建的方式,也能讓自家的老屋迅速加值。

    3種方式讓老宅變發財屋 3種方式讓老宅變發財屋

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