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    Smart智富月刊129期

    滿租又惜售,永遠有人接手

    學區屋>>4步驟挑對明星中小學區

    撰文者:劉 萍 2009-04-29 瀏覽數:1,000
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    學區屋行家 學區屋行家

    學區屋行家小檔案_顏福榮

    ◎出生:1966

    ◎學歷:景文技術學院肄業

    ◎經歷:地攤攤販、法拍屋仲介

    ◎現職:007租售網、包租公包租婆俱樂部創辦人

    ◎成績單:買賣屋逾50棟,管理出租近300間套房,月營收超過150萬元

    「台灣的父母,是撐起學區屋房價的支柱!」007租售網負責人顏福榮說。 通常,買房子要挑的「好地段」應同時具備:交通便利(有捷運)、成熟商圈、明星學區等3大條件。但對望子成龍的父母來說,學區的重要性往往會被擺到第1位。

    學區開價高又硬,卻仍搶手

    看準這一點,4年多前,顏福榮曾鎖定台北市師大附中、博愛國小兩大明星學區,進行中古屋地毯式搜尋,但因學區內屋主惜售,好不容易看到不錯的物件,開價是高又硬。由於待售房屋大都在2、30坪以上,總價高,須自備的資金壓力較大,終於在看了上百間房子後,才找到符合預算的物件。

    不過,學區屋果然搶手,師大附中學區的房子,才剛裝修好就有人出高價蒐購,轉手賺了快200萬元。至於博愛國小學區的房子,隔成套房出租,一直維持滿租,租金報酬率可達5%。

    管理近200間出租套房的顏福榮表示,明星學區的房子,因替代性低,需求遠大於供給,房價具抗跌增值優勢。接下來,就請大家跟著顏福榮歸納出的4步驟,仔細挑選明星學區的超值好屋:

    步驟1 找出明星學校

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