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    Smart智富月刊129期

    別當房市凍死鴨!

    撰文者:顏炳立 2009-04-29 瀏覽數:13,697
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    最近,房地產市場買氣回溫,自住型購屋族已經被市場氣氛挑逗得蠢蠢欲動,但你分得清楚這是「春江水暖鴨先知」,還是「乍暖還寒鴨凍死」嗎?為什麼這麼說?因為景氣有夠壞,但房價真的跌夠了嗎?這一點頗令人質疑。眼前在房仲業集體調降委託售屋價格、政府大降息逼出銀行定存資金等做法下,一般購屋族可能以為房價落底了。


    房地產市場是「價格」決定一切,當房價修正到合理價,卻依然無法吸引買盤時,價格會再跌,直到沒有人願意賣,但有人願意買,使得價格止跌時,市場價格才算是真正落底。

    現在,大家對未來仍有樂觀期待,加上利率又處低檔,市場交易處於「買賣兩閒,善價而沽」狀態,這代表房價尚未達到全面崩跌,也就不是所謂的「谷底」。既然還沒跌到谷底,大家就要有警覺:有些地區的房價還會再修正。因為在金融海嘯前,台北市區房價漲到一屋難求,郊區如淡水、林口、三峽等地的房價,竟漲過台北市區的中古屋,顯示市場過熱、房價過高。

    如今,景氣不好,房市必須靠低價增加成交率、打開市場,只不過,這時候精明的購屋者並非價低就會買,還要挑地段。不景氣仍有人在買房地產,就看「價格」和「地點」對不對。

    雖然,房市從之前追價的買盤,到現在演變成失望的賣壓,房地產投資者則從獲利的喜悅,轉變成擁有的壓力,但壓力還沒到臨界點,以市場下滑的趨勢來看,今天賣出的低價也許就是明天的高價。

    所以,市場真的跌到底了嗎?修正幅度有大到可以進場了嗎?以目前房市而言,你看到的是「樂觀者追、保守者等、專業者挑」,如果不見恐慌性殺盤,如何能說是谷底?房價賣出壓力未到,又怎麼叫作見底?尤其,此刻政府還在積極救經濟、拚內需,房價一時是難見底的。


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