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    Smart智富月刊129期

    現在是買房的時機嗎?合理價怎麼算?

    撰文者:夏韻芬 2009-04-29 瀏覽數:545
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    現在是買房的時機嗎?合理價怎麼算?

    Q房地產市場好像熱起來了,請問可以買房子嗎?買房子到底有沒有合理的價位?(網友 Irene)

    A買房子一定要清楚目的,如果是自住,其實利率低檔就是好時機,因為利息的負擔並不大,只要你的頭期款準備好,有找到適頭期款準備好,有找到適好,有找到適,有找到適合的房子,應該大膽議價買進房子。

    若是要投資用,我建議還是要謹慎保守,雖然目前有些買氣,但畢竟景氣尚未恢復,房價是否真的落底也還不清楚。

    現在,買氣增加的原因是銀行定存利息太低,大家的錢都被逼出來投資股市、房地產,然而,全球景氣並不容易V型反轉復甦。

    因此,如果期待買屋投資,能立刻在1、2個月之內轉手賺個幾百萬元,應該不會發生。但若有較長時間耐心等待,預期景氣會慢慢好起來,現在就可以開始慢慢看屋。

    以投資觀點來說,要算報酬率的話,通常是把租金(可以問仲介,同區域的租金大約多少)乘上12個月,再除以房屋總價,如果還有4%以上,大致上就可以稱作是合理的投資價位。

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