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Smart智富月刊131期
一堂上千萬的投資課,讓他學會靠房產理財
陳昭榮 不拍戲也能賺73%
撰文者:曾如瑩
2009-06-30
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和他合作很久的藝人葉全真笑說,圈內很多人對自己的投資一知半解,沒有親自參與,跟賭博一樣;而陳昭榮會花時間親自參與了解,並且看很久才會下手。
要訣3:絕不超出能力範圍
就算房子再便宜、再好,也不能超過自己的負擔能力,以免撐不過房價黑暗期。
以低價買進好房子之後,何時能等到房市復甦?很難判斷,因此資金控管特別重要,雖然人人都想買便宜好屋,但是基於資金控管,寧可買貴一點點,也不要勉強自己。
「一般人都抓3成頭期款,但我的工作風險高,都抓4成才出手,以免被房貸壓垮。」陳昭榮說。
2004年他買下明水路的房子之前,其實已經看了當地3~4年,2003年明水路淹水時,一坪由34萬元掉到22萬元,才是價格最低點,但是當時因為資金不夠付4成頭期款,他選擇放棄,隔年才以每坪38萬買進水岸第一排,雖然錯過最低點,但是好房子增值潛力大,現在每坪要價56萬元,增值47%。
穩固金流》網路創業再造收入活水
看準標的,陳昭榮也有自己獨到的殺價撇步,方法是全家人輪流殺價。
陳昭榮議價永遠不親自出馬,他會請父親、太太,個別去看房議價,不讓建商知道他們之間有親屬關係,回來後再開三人會議,例如,第一次先請太太去先砍20%,萬一對方不賣,一週後,再請父親去看,砍25%的房價,然後太太再出馬,退讓一步只砍18%,「要把發球權握在你手上,慢慢測底價。」他說,通常賣方都會心動,不然他就會忍,像是有次忍了一個月,連負責周旋的仲介都受不了,就直接告訴他底價。
陳昭榮說,「每年我都會檢視自己的投資計畫、腳步,衡量風險,不對,我就會再調整。」邁入41歲的陳昭榮,未來10年的理財計畫,除了用房地產讓資產繼續增值外,今年開始他將大部分心力放在開創第二事業:以保健食品為目標市場的電子商務網站「Yooler」,他說這部分投資占3成,看獲利狀況,未來不排除再調高,再創一道穩定收入泉源。
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