套房熱再起 北客南移賺3倍

去年冷到谷底的套房市場，最近正緩緩加溫。

1年定存利率跌到只剩0.7%，許多人再度把資金轉進房市。套房產品因總價相對少，投資門檻低，重新受到投資人青睞，但台北市房價漲太快，套房的租金報酬率一直遭到詬病。《住展雜誌》研發長倪子仁舉例，連大同、萬華等老舊地區的套房，1坪約50萬元，20坪就要1,000萬元，以每坪租金約1,000元的行情來算，租金的投資報酬率就只有2.4%～2.5%。

為了追求更高的租金投報率，開始出現套房投資人「北客南移」的現象。東森房屋中科中港加盟店協理張兆國就發現，逢甲、東海、中興大學等熱門校區，就有不少台北投資客南下投資，「而且出手非常大手筆，一買就是整棟有上百間的套房大樓！」張兆國說。

學當包租公，留意3重點

近幾年來，台中建商主推整棟透天套房，或是一樓做店面、二樓以上規畫成套房的店墅，因打出租金報酬率高，交易特別快。張兆國表示，今年以來已成交10棟，成交金額在2,000萬到8,500萬元。

其中，在5月成交、位在東海大學的一棟有86間套房的大樓，就以8,500萬元成交，張兆國估算，若滿租，年收租金約可達600萬元，租金報酬率高達7%，是台北市套房報酬的近3倍，更是定存利率的8倍之多。「不過由於整棟透天套房的物件有限，所以可改隔成4、5間套房的老公寓變得很紅。」張兆國說。

套房投資趨熱，且其中不少是新手，擁有20年經驗的老投資客池先生提醒，投資套房要注意3項重點：

1.計算投報率要扣掉利息支出：通常投報率計算公式是以「年租金」除以「房屋售價」，但由於投資人會用貸款購置，就必須將年租金扣除利息支出，計算出的淨收入再除以房屋售價，得出實際投報率。以此數據與定存比較，就可評估投資是否划算。