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    Smart智富月刊132期

    大膽搶進豪宅旁的老公寓

    撰文者:顏炳立 2009-07-31 瀏覽數:13,843
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    況且,現在北市有些郊區的預售屋房價,幾乎與市中心的4、5樓公寓相當,兩相比較,當然選擇市區的房子,等待都市更新的發財機會。至於這類中古屋的價格,若是在市中心區高價售出的預售案旁,屋齡20年內、有電梯的中古屋住宅,合理價應是預售豪宅價的一半以下。如果是4、5樓沒電梯的公寓,則每建坪會比中古電梯華厦再減5萬元。

    錢不夠,不必去追高不可攀的房價,但可以積極搶進豪宅附近的中古屋,看到合理價出手就買,不要等低價!記得:「地段」與「環境」是支撐7成房價的重要因素,而不是建材或屋齡新舊。

    有些人認為,都更時間漫長無法控制,資金與時間成本過高。其實,不用擔心,好地段的房地產價值,未來絕對會加倍還給你,都更老屋絕對有迷人的身價行情,值得你去等!

    小檔案_顏炳立
    ◎學歷:文化大學土地資源系畢
    ◎經歷:香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
    ◎現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理


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