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    Smart智富月刊132期

    淡季登場,房市7月小幅修正

    大台北 內湖沿線將緩步爬升

    撰文者:郭莉芳 2009-07-31 瀏覽數:693
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    資金行情鼓動第2季北中南捷運沿線的房價,呈現價量齊揚格局。這股資金潮,除了股市獲利轉戰房市的資金外,還有兩大主力,一是因為定存利率太低,從銀行出走的資金,相較於去年同期1年期定存利率還有2%多,如今滑落至0.7%~0.8%,逼出不少定存;二是預期陸資來台的拉抬效益,提前卡位的投資客與預期房價可能上漲的購屋族。

    買氣降溫,台北價平量縮

    展望第3季,房市會續漲嗎?或是因為淡季來臨而將下修?如果價格下跌了,哪些地區有入市撿便宜的好機會?本期將特別針對這些議題,深入解析。

    台北市第2季房市表現,成交量與成交價雙雙上揚,但大約從6月底開始,買氣逐漸降溫。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,這是由於賣方轉向惜售心態,積極拉抬價格,而買方追價力道不足,導致成交天期延長,成交量縮。

    北市房屋交易量,第2季明顯成長—台北市各區建物買賣移轉件數 北市房屋交易量,第2季明顯成長—台北市各區建物買賣移轉件數

    台北縣,不管是板橋、新店、淡水、中和線,或是捷運正在興建中的三重、蘆洲與新莊線的沿線區域行情,第2季仍是漲多於跌,除了先前漲多的板橋、府中站,價格略為下修;而屬於下新莊區域的輔大、丹鳳、迴龍站,第2季成交價也比第1季下滑,尤其是迴龍站跌幅最深。

    內湖線

    3大利多支撐房價

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