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Smart智富月刊132期
林知延、蔣友柏的共識:每人都能負擔得起,才是好東西!
蔣友柏:不要豪宅,要好宅
整理者:曾如瑩、採訪者:朱紀中、曾如瑩
2009-07-31
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這個東西在台灣,很多人做不到,一旦有名、有權、有錢,就很難「退」得漂亮。就像這個(指兩蔣商品)我們弄完,這屬於我們的嗎?不是,是桃園縣政府的。我們送給他,我花錢、花力、花腦袋,但是,最終送給他,那我幹嘛這麼用力?所以之前的人都亂做啊!我說的是實話,因為他們只想Cash Out(唯利是圖),我們不是要Cash Out,我們要Carry Over(創造永恆),這是兩個完全不一樣的概念。
問:可是立意這麼高,不擔心報酬不成比例?
蔣:我一定要賺錢,只是像Tommy講的,What you use your money?(你要怎麼花錢?)我最近在想,Should I buy a big house?and then what?(我需要豪宅嗎?有了又怎樣?)
問:你好像對豪宅很不以為然?
蔣:我剛剛才跟Tommy說,要蓋,你蓋「好宅」。蓋豪宅是因為基地面積只有這麼大,所以一坪要賣到1.85坪的價格,等於我買房子,實際才買到0.6坪,所以一定要蓋豪宅,把所有Deco(裝潢)全部灌進去。但「好宅」才是實在,1坪加上30%規定的公設,以1比1.3的兌換率賣給消費者,這才叫合理,現在走Green(環保),需要Green Building(綠建築),綠建築按定義就是沒有浪費,沒有浪費的定義是Modern(現代),Modern 的定義是Simplicity(極簡)。 所以「豪宅」根本是建商炒出來的,要不然他們沒法獲利。
但他(指林知延)不一樣,他不需要Quick Cash(快速獲利) ,他需要的是一個Carry Over(創造永恆)的概念,所以我會跟他講,你可不可以從這個角度去看你的房地產。
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