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    Smart智富月刊132期

    消費型態改變,4大趨勢找對商圈

    達人帶路 教你挖出金店面

    撰文者:黃玉珍 2009-07-31 瀏覽數:35,515
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    金融海嘯陰影逐漸遠離,陸客來台商機卻愈滾愈大,台灣內需市場活力逐漸恢復,店面投資熱跟著被挑旺。但是,店面單價動輒是一般住宅的2~3倍,到底要怎麼挑,才能確保獲利?

    抓準人潮,挑店無往不利

    《Smart智富》月刊特別請到2位挑店面的達人,為各位解惑。一位是掌理全台逾400家美髮店通路的曼都國際總經理賴淑芬。曼都在賴淑芬操盤下,目前已做到「有商圈就有曼都」的地步,因此她對全台商圈的變化可說是瞭若指掌,曼都開店的腳步更常吸引同業跟進。

    過去2年,賴淑芬因為預期房地產價格及租金後市看漲,為不讓房東漲租金而抬高成本、侵蝕獲利,因此,從2007年第4季,美國次級房貸風暴引爆後,她決定逆勢擴張,大手筆轉租為買,目前在全台已買進超過10間店面,使自有店累積達50家。

    另一位挑店達人則是鬍鬚張魯肉飯董事長張永昌。以租店為主的鬚鬚張,目前在全台共有27家店面,幾乎每家店面都是張永昌親自看過才決定租下。有些店面甚至是幕僚不看好,在張永昌堅持下,反倒成為業績不錯的店面。

    例如,靠近高速公路內湖交流道附近的一個店面,原本幕僚認為,大馬路車潮多,但沒有多少行人,而且附近店家不多,怕生意做不起來。不過,張永昌到現場觀察後發現,後面有住宅區,消費人口足以支撐業績。結果店開了之後,因為停車方便,反而吸引很多人在上高速公路之前先入店消費,鄰近交流道反而成為生意利多。

    根據兩位達人分析,有價值的店面一定位在人氣匯集的商圈,不過,近年台灣因為交通動線改變,許多主要商圈都出現變化,想投資店面,一定要掌握以下4大趨勢。

    小檔案_張永昌

    張永昌

    出生:1955

    學歷:三重初級中學

    經歷:寧夏夜市自治會顧問

    現職:鬍鬚張股份有限公司董事長

    小檔案_賴淑芬

    出生:1967

    學歷:加拿大U.B.C經濟系

    經歷:三勝製帽業務經理、曼都國際營業協理

    現職:曼都國際總經理




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