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    Smart智富月刊132期

    獨家專訪營建雙雄為房市把脈

    北市房價 兩年後至少漲10%

    整理者:潘佳凌、採訪者:朱紀中、劉 萍 2009-07-31 瀏覽數:7,871
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    「台北市兩年後房價,至少會比現在高10%以上!」這是營建股獲利王——華固建設董事長鍾榮昌,最新接受《Smart智富》月刊獨家專訪時的預測。

    去年2月,台灣房地產正處於總統大選前的樂觀氣氛,《Smart智富》月刊當時也曾專訪鍾榮昌以及長虹建設董事長李文造,兩位營建獲利模範生一致認為,住宅供給過大,果不其然,3個月後地產景氣即告下滑。

    今年房市在低利率環境下,加上兩岸題材加持、景氣明顯回溫,下半年房市是否已經萬里無雲?後續房價會怎麼走?哪些商品最看好?《Smart智富》月刊再度邀請營建雙雄來為房市把脈,以下就是這兩位營建老闆對未來房市預期的摘要。

    談推案減少》
    鍾:先建後售,利潤更大
    李:景氣尚未復甦

    《Smart智富》月刊問(以下簡稱問):建商為什麼今年推案較去年減少?

    鍾榮昌答(以下簡稱鍾):推案少是因為「惜售」,而非景氣不好。其實很多建商都拿到建照了,但現在推案跟明年推,差別在大家看法是明年價錢會比今年好,所以延後推案。房地產景氣,今年3月,我就說已經落底了。落不落底,要看買氣,房子賣得動表示不會再跌,以我的經驗,推預售案時若銷售在4至5成以下,那房價真的會跌,但現在房子很好賣。我們發現現在去化比較快,像「Long Island」銷售金額將近30億元,最近還把價錢調高,其實我們從去年到現在已經調了兩成,前一年房價大概都跌兩成,等於調回原來售價。

    小檔案_鍾榮昌

    出生:1951

    學歷:交通大學管理科學研究所碩士、文化大學土資系學士

    經歷:中華建築經理公司總經理

    現職:華固建設公司董事長

    小檔案_李文造

    出生:1942

    學歷:成功大學土木系學士

    經歷:高而潘建築師事務所結構設計師、

    永大工程公司工地主任、宏林營造創辦人

    現職:長虹建設集團董事長


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