一位壽險機構操盤人估算，中華電目前帳上每股淨值接近40元，如果把土地重估後的淨值計入，每股淨值會超過60元。地產專家、戴德梁行總經理顏炳立則告訴本刊，如果要挑資產股，中華電絕對是最有價值的一檔。
抱著大批精華區土地，過去，呂學錦曾宣示，要專注本業，保守看待土地資產，並稱中華電絕不會賣地。不過，這回呂學錦卻告訴本刊，中華電會配合政府大力推動的都市更新計畫，調整對土地資產的處理方式。呂學錦說：「對土地資產開發，中華電會有完整的思考。」
所謂「完整思考」，總經理張曉東指出，賣土地會拿回現金，問題是，中華電現在不需要現金，如果「能把土地轉換成穩定的長期收入」，成為「包租公」，就好像是找到另一種跑不掉的客戶。換句話說，就是要將單純賣土地的思考，轉變成「以租代售」的處理模式，為中華電在本業之外，創造新的穩定現金流。
今年，行政院啟動都市更新專案，其中20處都有中華電的土地，最受矚目的就是中華電總公司的所處的台北市華光社區都更案，目前由營建署統合規畫。
而華光社區都更案、南港高鐵以及基隆港口都更案，目前都被行政院劃為優先活化的都更區（詳見《Smart智富》月刊獨家取得中華電近期開發土地彙整資料）。
除了都更題材之外，中華電今年還將陸續有商辦大樓出租。目前中華電租金收入還不到營收的1%，預計未來3年光是商辦大樓租金收益可達30億元，約可占營收的1.5%。
美林證券報告指出，「都更」需要時間，但是商辦因為開放陸資來台設立公司將馬上受惠，預估資產題材對中華電股價的貢獻度約在2.07元左右，因此將中華電目標價訂為70元。
收現能力穩健 股價比台積電更具魅力外資券商對中華電設定的目標價各有不同，不過，網路上有部落客評論，中華電收現金的能力比台積電穩，又不必靠重大資本支出來帶動業績成長，產業透明度也明顯高於外銷股，因此認為，從長期投資角度看，中華電比台積電更具魅力。
依這個邏輯，對照呂學錦的策略，中華電目前股價確實已到了可以長期投資的價位，值得注意。
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