房貸成數鬆綁　爭取有訣竅

平日即與銀行保持良好關係，例如長期定存、信用卡使用狀況良好，或將基金等投資財務集中在同一家銀行，都是和銀行建立關係、降低貸款門檻的方式。一般來說，銀行不會主動調降房貸利率，提醒房貸申請人，最好先整理出本身具備的優勢，再向銀行主動爭取利率調降優惠，以維護自己的權益。

房貸利率高低，是消費者決定要向哪家銀行貸款的主要考量，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨提醒，想要爭取更好的貸款條件，選擇和房仲業者往來的銀行及正常繳息，都有助於你向銀行爭取較高房貸成數和較低的利率，少一點經濟負擔，購屋圓夢更輕鬆。

＊想貸更多，先自我評估3大條件

條件1》你是不是銀行最愛的A級客戶？

1. 律師、醫師、建築師、會計師、老師、公務員、軍人、中華徵信所2,500大企業員工、天下雜誌前1,000大、上市上櫃公司員工、區域醫院、醫學中心等機構職員

2. 存款或購買基金達到一定金額水位，或與銀行平均往來資產達到一定程度的客戶，以及各銀行的頂級信用卡客戶

條件2》你的房子是不是A級物件？

1. 位在台北市，或台北縣板橋、新店、永和等房價較高，交易活絡的區域

2. 鄰近捷運站、明星學區、公園或大型百貨等重要交通、機能區域；或所購買物件屋齡低於30年、權狀坪數在15坪以上

條件3》你的信用評等是不是最優？

根據金管會規定，各類不良信用紀錄會有3～5年的資訊揭露期，對申貸會有負面影響。避免以下問題，你就能得到銀行的好評價：

1. 卡費、信用貸款拖欠、遲繳，或有被退補支票等紀錄者；資產負債比過高，個人或家庭收入，不足以每月按時償還貸款者

2. 向聯徵中心查詢信用狀況的銀行過多；工作不穩定、信用卡過多且皆在使用循環利息者