賣房子換養老金　你願意嗎？

對於這樣的想法，博智會計師事務所會計師、同時擁有兩岸理財顧問執照（CFP）的施博文提醒，是否「買房留子」，應該先審慎思考下面3個問題，再做決定：

問題1：房子會一直增值而不會貶值嗎？

「你爺爺買給你爸爸的房子，現在一定很值錢，你爸爸買給你的房子，應該也會增值，但是你買給下一代的房子，是否還會繼續增值？」

施博文分析，就台灣經濟發展史看，只要長輩曾經買房子給下一代，這個決定至今都獲利豐厚，正確的不得了。但正因如此，有可能成為這一代人做決定的迷思。

「如果房子將來會貶值，你還想買房子給下一代嗎？」施博文問。那麼，台灣房地產有可能貶值嗎？施博文認為，台灣目前生育率低，總人口數將會減少，除了台北精華區房地產受惠國際資金購買，其他地區長期房價貶值的可能性其實很高。

事實上，根據國泰房地產指數過去15年看，除了台北縣市、桃竹部分地區外，其他地方的房地產價格並沒有回到15年前的高價。這時候，買房留子就不見得是正確的決定了。

問題2：如果有錢，留什麼資產給下一代最有用？

如果自己經濟能力許可，要把財產留給下一代，其實，可留的資產形式很多，房子會是最好的選擇嗎？施博文建議可以從兩個方向思考：1.什麼資產會增值而不會貶值？2.「給魚，不如給他釣魚竿」 的價值。

因此，以他個人為例，他希望小孩獨立、有國際觀，所以他寧可把錢花在栽培小孩。讓小孩出國當交換學生，學習外國語文，受國外的高等教育……等。「如果小孩自己沒有賺錢能力，富不過三代，留再多資產也沒用。」

問題3：你的孩子孝順嗎？

10月初，《獨家報導》雜誌創辦人沈野剛打贏一場官司，官司的另一方正是自己的親生兒子。這場官司起因是沈野想把買來過戶給兒子的房產要回來，沒想到兒子拒不接受。根據沈野說法，由於《獨家報導》一直虧損，他想要賣屋填補虧損，但兒子卻認為房子已經在自己名下，父親沒有處分的權利。

沈野的遭遇暴露出一個問題：你的孩子孝順嗎？萬一你有事情或意外，孩子會不會將你棄之不顧？尤其打算生前就把所有財產留給下一代的人，更要審慎評量這個問題。