賣房子換養老金　你願意嗎？

如果一旦決定要拿房子換現金，那麼有哪些方法可以應用呢？除了等待金管會通過「反向抵押貸款」條款外，還有表1所列的4個方法可執行，讓你的退休生活過得更好更有尊嚴。

※4個方法，讓晚年不會「有殼沒錢」！

方法一、把大房子換成小房子
適合對象：小孩已經獨立在外，家中只剩下夫妻兩人時
優點：不用搬離自己熟悉的居住環境，在同一地段「以大換小」，就可以用多餘的房屋空間換得現金。

方法二、賣掉市區的房子換到郊區。或是將市區房子出租，用租金到郊區生活
適合對象：已經退休不需要工作，且熟悉郊區環境的人
優點：對於原本就來自都會以外地區的退休族來說，這是最好的辦法。不但可以賺到價差，還能回到小時候熟悉的地方養老，一舉兩得。如果還想保有市
區的房子留做他用，也可暫時出租，用租金到郊區或是鄉下生活。

方法三、賣房換現金，做輕鬆房客
適合對象：房子長期增值不看好，但有能力妥善理財的人
優點：為避免房子貶值，建議賣掉房子換取資金，無論是自己或是請專人
妥善規畫去投資理財，你就可以抱著現金，當一個輕鬆的房客。

方法四、房子抵押跟銀行借款，死後由壽險繳清房貸
適合對象：手上沒有多餘現金，但有壽險保障的人
優點：對手上沒有多餘現金養老的人，可以用申辦銀行房貸的方式取得現金，同時購買足夠的壽險，去世後再用死亡給付來償還銀行貸款。如此不但可用房子換得足夠的現金過活，還可以保有房子傳給子孫。