都更熱延燒　藏金中古屋哪裡找？

那麼，在大台北房市，又該如何挑選黃金中古屋呢？顏炳立提出「框框投資」理論，這個「框框」從市中心精華區往外擴散，共分為以下3個：

框框1》和平東路以北、基隆路以西、民權東路以南、新生南北高架橋以東
以行政區來看，包含大安、中正、松山與中山區，在這個框框內的中古屋，價位在每坪40萬元以內者，都值得投資。如果標的是4、5層樓的中古公寓，那更是行家必選。

框框2》士林、大直、內湖、南港
如果在第1個框框裡找不到理想的房子，可以退一步往台北市中心外圍的士林、大直、內湖、南港等地找房子，如果能找到單坪30萬元以下的中古屋，就是合理的進場價位。

框框3》台北縣地區
資金不足者，可再退而求其次，往第3個框框找房子，即台北縣地區，售價在25萬元以內者，購屋者可以考慮進場。

顏炳立更進一步提出「當豪宅鄰居」的投資哲學。他認為，豪宅鄰近區域具比價效應，當中古屋改建為新成屋時，價位很容易跟隨豪宅的高水準看齊，不會差到哪裡去。進駐豪宅邊的黃金中古公寓，挑選原則同樣適用框框理論。

都更題材持續發酵　大安區、中正區最夯

黃增福以及住商不動產顧問游聖獻，則更看好框框理論中的中正區與大安區，這兩區是都市更新題材持續發酵下的最佳投資區域。

黃增福說，大安區面對大安森林公園的信義路3段，就有興建中的豪宅個案「勤美璞真」，這個單價超過100萬元的豪宅，自然會是後面4、5層公寓群未來改建時的價格指標。游聖獻則表示，住在豪宅旁邊，至少可以享受治安較佳的好處，不只豪宅都僱用保全，尤其有名人居住的豪宅，警方可能會特別加強巡邏。

「投資好的地段，景氣不好時，較有支撐力量。」游聖獻說。事實上，不少具都更題材的區域，已提前反映改建後的售價，例如中正區華山、華光兩社區改建案，都傳出有每坪90萬元以上的成交價。8月底信義路4段某都更熱門社區，也成交一戶公寓單坪價格高達105萬元，讓大部分購屋者追價無力。