都更熱延燒　藏金中古屋哪裡找？

黃增福建議，資金較不足的購屋者，可以往外圍挑房子，如果買不起中正、大安區，可以往大同、文山、松山、南港等有捷運經過的區域挑選，再其次則可往台北縣新莊、板橋、新店、三重、蘆洲等有捷運通車利多的區域找房子。尤其是有改建題材的新店裕隆城等地。

游聖獻則提醒，購買中古公寓，除了要注意屋況以及鄰近有無豪宅外，還要留意學區、公園、市場、捷運等交通及生活便利性。畢竟等待都更的時間成本，短則5年，長則10年以上。如要邊自住，邊等都更機會，這些均應列入考量。

另外，如果真的是要選擇中古屋入手，需要有整理翻修的心理準備，尤其是水電等管線一定要更新。如果有壁癌，要研判改善的可能，要是情況太糟，得花很多錢才能改善，除非特別喜歡，否則應該考慮放棄，另尋目標。

中南部挑中古屋　先從熱鬧商圈下手

都更題材的挑屋思維是否同樣適用於中南部？黃增福表示，中南部民眾喜歡住透天厝，分層出售的公寓數量較少，因此想要投資中南部的房地產，以直接投資土地或是購買透天厝再等改建機會較為適合。如果想要期待中南部的中古屋有翻身機會，群義房屋五期重劃區協理張國峰，與東森房屋高雄區會長吳國隆，則建議掌握以下兩個原則：

原則1》選擇熱鬧商圈周邊的透天厝或店面
以台中為例，逢甲商圈、一中商圈、東海商圈均可以考慮；高雄則是南高雄的三多商圈、新崛江商圈（捷運中央公園站附近）與北高雄的漢神巨蛋商圈為主。

原則2》縣市交界處可提前卡位
台中與高雄均有縣市合併升格的題材，位在台中縣市交界處的中科商圈或是高雄縣市交界的澄清湖特區，屬於中古的透天厝或商圈店面亦可以納入考慮。

※投資老公寓必備的6大鍍金條件
1.土地持分最大的3、4樓公寓最優。尤其是雙併3、4樓公寓，全棟總只有6戶～8戶，談合建較無歧見。但土地持分大，未來出售時土地增值稅負也會較高。
2.屋齡30年以上最佳，不僅公設比低，通常陽台等還未計入權狀坪數。屋齡40年以上，還具有房屋已折舊完畢，不必繳房屋稅的優點。
3.面臨大馬路或位於8米以上巷道，最具改建優勢，改建後分回的坪數較大。
4.鄰近皆是5樓以下老公寓，建商整合改建意願最高。
5.鄰近若有豪宅更佳，改建後具有追價效果。
6.隔鄰有公有土地預備釋出或計畫都更，整合改建機率最大。