達人教戰 靠老房子致富中古屋的供給量甚大，但如何在沙中淘金，是想投資中古屋者必修的功課。《Smart智富》月刊專訪兩位分別主攻北台灣與高雄的專業房地產投資人，他們均鎖定中古屋為主要投資標的，常常可以達到3成以上的獲利。
把麻煩變成賺錢機會 第一位達人，石自立。他的投資範圍較廣，大台北各區都可以見到他的投資蹤跡。他說，以101大樓為中心點向外畫一個圓圈，20分鐘車程內的地區，都值得投資。
他曾經把別人眼中的爛房子，變成賺錢金雞母，那是一間位於T字路口的1樓狹長形「路沖」住家，不過，他到現場觀察後卻視為利基，以低於市價2成的價格買下後，把原位於T字路口的出口封起來，牆面改租給廣告商登廣告，主要出口則移至面臨巷子這一面，面寬更由原來T字路口的4米5，擴大至巷子的18米，房子的定位也從原來不好用的住家，轉為文武市皆宜的店面。
石自立的哲學是，別人「嫌麻煩」的房子，只要懂得如何化解，就是很好的賺錢機會。
小檔案_石自立
出生：1952年
學歷： 世界新聞專科學校
經歷：福特汽車行銷經理
現 職：房地產專業投資人
房地產投資資歷：30年
投資心法：流通性為先決條件
第二位達人是張美美（化名），投資主戰場在高雄，年紀不過30出頭，卻已累積12年的房地產買賣經驗，經手買賣過上百間房子，目前有40間房子收租中，等待出現2成以上價差，才願意脫售獲利了結。
張美美原本鎖定低單價套房的租賃與買賣，自從國內爆發雙卡風暴後，銀行對小套房的放款趨於緊縮，她便把目光轉到透天厝標的，找設計師將透天厝分割為多個套房單位，例如建坪50坪的4樓透天厝，約可以隔出20間套房，每個月就可以有12萬元的資金進帳，如果遇到想要賺取租金報酬的包租客群，張美美還能賺1成～2成的轉手價差。
3心法掌握破屋潛在價值 石自立與張美美挑中古屋心法，不管你是想要買來自住，一邊等待都更機會，或是投資客買來收租，等改建賺價差，都值得借鏡。他們主要有以下3道心法：