關鍵數字1：貸款金額根據內政部公布的2009年上半年「台灣地區住宅需求動向調查」報告顯示，全台5大都會區已購屋者的平均購屋價格是599萬5,600元，其中台北市平均購屋總價則高達900萬元。
對於購屋者來說，扣除2成至3成的自備款後，平均房貸負擔也在450萬元左右。但是政府提供的優惠房貸，貸款金額上限台北市是350萬元，其他地區則是300萬元，由此可見，一般房貸族都還需要搭配銀行的房貸商品。
因此進一步分析，多數房貸戶要注意，自己口中的「房貸」往往是兩種以上貸款合計的總額，而且在和銀行業者申辦的過程裡，房貸戶應該要仔細詢問是不是全部都是「購屋貸款」。
上海商業銀行個人金融部經理馬婉瑜建議，如果房貸戶發現自己的房貸結構有涵蓋長期信用貸款或是信用貸款，要仔細瀏覽這兩筆貸款的利率計算方式，如果加碼幅度高於一般房貸的1.5％以上，利率就算偏高。不過，屬於無擔保的信用貸款，屬於銀行自控風險的業務範圍，所以在貸款金額和利率條件，都有比較大的議價空間。
在升息的趨勢下，信用紀錄良好的房貸戶，想要和銀行爭取調降利率，可以先從信用貸款的部分談起，而想要節省利息支出的房貸戶，當有多餘的資金想要提前清償房貸時，應該要掌握下列兩原則：
1.利率由高而低 2.貸款年期由短而長
因為年期較短的短中期信用貸款，利率較高，通常沒有綁約限制，可以優先清償，省息效果比較明顯。
輔助性貸款年期短、利率高！