供給短缺可期　商辦水漲船高

「投資房地產，壽險業眼光最精準！」戴德梁行總經理顏炳立用佩服的語氣說。在今年回溫的房市中，當一般人追逐老房子、舊公寓時，壽險業獵地的目標紛紛轉向商用辦公室。

根據戴德梁行的調查統計，至今年第3季為止，前5大商用不動產交易，都被壽險業買走，進入第4季後仍在持續加碼，「這意味以後貨都在他們手上，市場供給少，商辦價格一定會再漲！」顏炳立說。

信義房屋商業仲介部協理何偉宏則觀察到，與住宅相比，商辦價格相對低，但租金報酬率高，加上陸資開放商機大，今年以來，商辦市場出現「企業大戶獵地投資，有錢散戶跟著賺」的跡象，甚至初次進場的新兵，就占整體買方的5成，而他們偏好總價3,000萬～5,000萬元、100坪左右的物件，正符合陸資初期來台設辦事處的需求。

不過，企業大戶與有錢人投資的商辦標的，坪數大、總價也高，資金不夠雄厚的資產小戶，難道只能「看得到，吃不到」嗎？其實只要改變觀念與策略，資產小戶一樣可以在這波商辦成長行情中受惠。