供給短缺可期　商辦水漲船高

根據市場專家、商辦投資達人的實戰經驗，《Smart智富》月刊歸納出兩個投資商辦的新策略：在台北投資小型產品、在台中投資新商圈的大樓型產品。

投資台北小商辦》配合捷運利多，增值空間更大

陳先生最近買進一戶小型商辦，成交價單坪38萬元，且是全新落成的大樓，讓他直呼賺到了。但是陳太太卻持反對意見，因為這間小商辦，只有50年的使用權，既無土地所有權，連房屋所有權都有「使用期限」，而且還要繳交房屋稅、地租稅與管理費，等於是該盡的義務一點都沒少，但是權利卻差很多。

這就是位在台北車站附近、未來的雙子星大樓正對面的「京站」，樓下則是車水馬龍的交九轉運站。陳先生的算盤是這樣打的：預計機場捷運線在2014年開通後，這裡有機會磁吸一些外商租客，再加上總價較低，租金行情單坪可有約2,000元，投資報酬率比其他動輒上千萬的商辦大樓更高，可達5%～6%。雖然只有50年的使用權，但是換算下來，租金收益還是可以高過投資總價。

兩岸交流增溫，11月16日MOU（兩岸金融監理備忘錄）正式簽署，加上未來ECFA（兩岸經濟合作架構協議）簽訂後，大陸企業就可以正式來台設立辦公室，這也帶來了都會區商辦市場的一絲希望。

但是，畢竟中大型商辦的投資成本高，非一般人財力所及，有人便將眼光移轉至資金門檻較低的小型商辦。

發酵時間較晚　確定需求面穩固才下手

小型商辦有機會受惠於陸資來台設點的效應嗎？永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，如果從這個出發點來看，小型商辦的發酵時間將會比中大型商辦還要更晚，現在進場，等待增值或高投報率的時間要拉得更長。台灣房屋首席總經理彭培業以香港經驗為例，香港簽訂CEPA（更緊密經貿關係的安排）後，大坪數住宅價格漲幅較高，辦公室市場漲幅也較住宅高。因此，未來兩岸簽訂相關協議後，也會帶動台北市頂級商用不動產和豪宅的需求增加，但小型商辦跟一般住宅的受惠力道，就顯得遜色許多。