高雄　左營將出現北高新商圈

高雄市10月份捷運周遭呈現小幅上漲的情況，若以區域來看，北高雄的漲幅表現略優於南高雄。若從成交量來看，9月受到八八水災的影響而買氣下滑2成，10月的成交量則又回升1成多。

北高雄的農16與美術館周邊，向來就是交易較熱絡的地區，主要是這裡的推案量占整個高雄地區的7成，面美術館第一排的景觀豪宅一坪28萬元起跳，一般住宅產品也因為屋齡較新，生活機能開發完善，吸引換屋族與首購族的青睞，成交價約在7萬～13萬元之間。

人口未進駐　商場搶灘大戰已開打

北高雄的交易熱絡光環還能維持到明年以後，尤其是左營區，主要是有以下3個支撐因素：

因素1》百貨開幕牽引消費潮北移

百貨界龍頭之一的新光三越百貨，取得高鐵左營站附屬事業開發大樓的委託經營權，再加上4年前就取得高鐵左營站旁邊的建物地上經營權，目前招商率已達5成，預計明年春天開幕，總營業面積將是全高雄最大的百貨公司。

目前捷運高鐵站往南兩站的巨蛋站，因為漢神百貨進駐，已建構出成熟的消費商圈，甚至有與南高雄的三多商圈形成南北鼎立的局面，未來若新光三越左營店開幕，勢必更能把消費人潮往北帶動。這個利多，對於周邊的房地產市場自然有拉抬效果。

因素2》大型量販店提前卡位

高雄市不動產代銷公會顧問葉皇輝、與台灣房屋高雄美術館店店長朱金火，不約而同表示，近來受大型量販店或餐廳業者委託找地、找點的需求量明顯增加，委託的地坪看業態而定，少則200、300坪，動輒千坪起跳。