3大指標掌握投資時點

指標二》金融體系穩健度

商用不動產屬於資本密集的行業，和金融市場密切連動，兩年前，REITs商品邁入空頭，就是因為不動產放款違約率提高，銀行也開始緊縮銀根，影響不動產投資。

2009年底，美國三大銀行積極清償向美國政府的借款，美國銀行更在極短時間內，籌到200億美元，顯示投資人對於金融機構的信心已經逐漸恢復。

花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂提醒，金融海嘯後，各國政府對金融機構和房市的紓困措施，在2010年將紛紛退場，因此金融市場的動向顯得格外重要，要密切觀察歐美大型銀行或金控的獲利狀況。若美國大型銀行能夠站穩腳步，提升投資人的信心，將帶動房市另一波熱潮。

指標三》房市價量變化

對REITs價格影響最直接的指標，就屬房市數據。判斷房市數據要分為2大部分：一是一般投資人常見的「成屋銷售量」和「新屋開工件數」，統計住宅類不動產市場的變化；二是商用不動產的交易情況，如果定期公布的數據是正成長，代表房市價格可望上揚。