投資海外　宜定期＋單筆

既然REITs可以讓你先賺配息、再賺不動產增值帶來的資本利得，那麼買賣時點要如何抓，才能讓兩種收益順利落袋？專家提醒，國內和海外的REITs，因為投資標的、方式不同，必須採用不同的策略抓買、賣點。

國內REITs》除息日買、填息後賣

國內發行的REITs基金，都在集中市場掛牌交易，多少會受到股市行情的影響。不過，REITs最大的特色就在配息穩定，而且從3年前掛牌至今，平均年配息率都在3%至5%之間，因此成為法人、壽險公司的最愛，近一年來，甚至吸引定存族進場，將其視為定存的替代品。

正因為買進這些REITs基金的投資者多是為了賺穩定的配息，使得基金價格波動很小，成交量也非常低。而且目前REITs基金大都處於「折價」狀態（編按：指基金交易價低於基金單位淨值），相當於是用單位淨值的8折到9折就能買到該基金，在此情況下，專家建議最佳買賣點如下：


買點：折價幅度拉大就買進
1. 基金除息日當天，市價一旦壓低，只要「折價」幅度拉大，就買進。
2. 同理，當基金因為漲多處於「溢價」（指市價高於單位淨值）時，不宜買進，應待其回跌到單位淨值以下，呈折價時才是較佳買點。

賣點：完成填息、淨值調升皆可賣
1. 基金除息後，只要順利填息，即可獲利賣出。
2. 基金每年都會重估不動產淨值，若是淨值調升，交易價格會跟進上漲，此時也是極佳的賣點。

認證理財規劃顧問 黃正勳
國內REITs掛牌3年來，商用不動產市場價格上漲並未完全反映在REITs淨值上，未來如果房市看漲，市場出現追價行情，REITs的套利價值就會浮現。