30歲前靠房產　滾出千萬身價

「只要給我錢，我什麼都願意去做！」張美美笑著說，老闆娘以前常常指使她去拖地、打掃，為了賺500元，當年18歲的她願意跪著擦地板，從1樓打掃到4樓。

初入房仲業》勤下功夫3年成交上百件

民國86年，張美美正式成為房仲業的菜鳥，1間房子動輒上百萬元，和1杯飲料10塊錢相比，買賣學問當然大不同，於是老闆娘找了一位老鳥來帶張美美，一對一教學。或許是菜鳥的好運，也或許是命運要助她走上這條路，不少菜鳥入行半年還賣不出1間房子，張美美入行第1個月，居然「冒泡成交」（編按：此為房仲術語，意即菜鳥獨立成交第一個案子），這間套房當時成交價200多萬元，手續費佣金約12萬元，分到張美美口袋只剩1萬多元，但她不以為意。

「我就當自己在學功夫，只要我把賣房子的學問學得通透，我就可以自己出來做。」剛進這行前幾個月，張美美收入只有賣紅茶的1/2，但她不把自己當廉價勞工，反而當成老闆付薪水給她學功夫。

練功3年，成功賣出100多間房子，張美美已經練就出一看到客戶看房子的眼神，就很清楚知道對方接下來會問哪些問題，當她看到客戶「喜歡」的眼神，就聞到錢的味道，知道應該緊緊抓住這位客戶，也因為這樣成交率高，很快的又可以賺進一筆。

進軍房市》靠30萬本金轉手賺8倍

自認已練就出買賣房子的基本功夫，她拿出10萬元存款，再借款20萬元，就靠這30萬元，進軍房地產。

因為從事房仲業的好處之一是消息管道很多，有次張美美看到一間3房物件，這間房子是屋主買來給女兒當嫁妝的，內含裝潢與家具，後來因為男方毀婚，屋主怪罪這個房子「帶衰」，降價求售，只求趕緊脫手。那時張美美以200萬元購入，3個月後以280萬元賣出，扣除貸款利息與過戶成本等，這間投資客處女秀的房子，讓她賺進70萬，若以30萬元本金來看，等於賺了2倍多。她出手的第2間房子是兩房公寓，售價60幾萬元，3個月後脫手，賣價100萬元。