30歲前靠房產　滾出千萬身價

擔任房仲期間，張美美看多了投資客手上囤積太多房子，資金周轉壓力大，因此她設定的目標是淨利20%，能快速賣出最重要，只要時間拖過3個月，就會卡住周轉金。

為了搞懂買賣房子的學問，張美美還曾到銀行的放款部門工作1年，學習銀行審核信用的標準，順便打好關係，未來若有繳款不正常的斷頭戶（編按：貸款人因無力償還房貸，而遭銀行或法院拍賣的房子）出現，也可以馬上通知她。

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因為剛開始幾次出手，都能順利成交，等資金累積較多後，張美美平均手上有10間房子等著轉手買賣。尤其剛開始的幾年都很順利，再加上銀行衝刺消金業務，還推出百分百房貸，也就是買方不須投入頭期款，可以用房子跟銀行全額貸款，房產交易更是熱絡。

但94年一場雙卡風暴，出現骨牌效應，銀行緊縮放貸，尤其是對套房貸款人的信用審核從嚴，張美美決定放棄套房市場，轉向透天厝市場。

自認買賣透天厝是不會錯的選擇，她自備300萬元，貸款1,200萬元，買了兩棟並排透天厝。然而這兩間房子卻賣了1年都賣不掉，光本利攤還的房貸1個月就要10萬元，空置1年下來，等於繳了120萬元的房貸。這還不包括其他手上待售的房子，算算加起來1個月要湊出近30萬元來繳房貸。

「那時候真的壓力很大，怎麼也想不透，怎麼會透天厝反而賣不掉？但是我不能一直被利息追著跑，坐吃山空。」這是張美美第一次投資失利，親戚點醒她趕緊止血，不要只想到賺買賣價差，卻賠了利息。於是張美美把手上10間100多萬元的公寓或大樓產品賠售套現，紓解房貸繳款壓力；單價高的兩棟透天厝則借了50萬元做最後一搏。

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