小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
回顧2009年，房地產市場歷經金融海嘯洗禮，在2008年因為價高而沒有賣掉的不動產，在2009年全部加碼售出，甚至比原來價錢還多加了2到3成，這經驗完全改寫台灣房地產歷史紀錄。
你可能覺得奇怪，為什麼企業、有錢人會用大筆資金去追逐一些不成比例的不動產，就只為了貪圖3%左右的收益？說穿了，因為沒有漂亮的大塊土地釋出，所以，搶不到愛馬仕（Hermès）名牌大衣，就只能去搶愛馬仕內褲囉！
展望2010年，在台灣跟中國簽了ECFA（兩岸經濟合作架構協議）之後，我認為，台灣房市將從此躍向國際盤，這樣的開放會使房價產生結構性變化，從「點」拉到「面」去比較，也就是說，台北房價已不是由台北人來決定了，得由國際資金去決定。
新的一年，台灣房市M型化發展會更明確，台北市豪宅價格可能再登新高，台北縣的高級住宅恐怕會受其牽引、拉抬，繼續上漲。整體行情在欲小不易下，買盤將積極轉進某些北市補漲區，「地段好、環境差、巷內小基地」的個案會變成首選，因為這些地方的房價會逐漸與附近的大型豪宅拉近。
同時，因為台北市缺乏大塊土地開發，豪宅就變成珍貴產品，投資買家在新的一年，會外移到北縣去尋找地段好、環境佳、基地大、規畫完善、有捷運的不動產，讓這一類物件再往高房價前進。
2010年後，中國人看台北房地產，是「什麼都便宜」。若說台灣房市現在是泡沫，我認為隨著政府開放腳步加大，要這個「泡沫」破掉是不容易的。
因此，與其等房價回檔，建議不如尋找有空間的房地產放手買進，畢竟豪宅只是小眾市場，一般住宅才是反映一個國家地產的經濟實力。老實說，房價太低代表這個國家經濟缺乏競爭力，並不是好現象，更何況，打壓台灣房地產只會便宜了中國人，因為價值是被創造出來的，並不是炒出來的。
新年度，希望大家了解這個新趨勢，在自己能力所及的地方，放手買進自用，不要去等不知道什麼時候才會兌現的「跌3成」，難道還要等3、5年嗎？假設真的能夠等到的話，那就不叫房地產市場了！