從25歲靠買賣預售屋權利金賺到第一桶金，林敏弘迄今投資約40年，每次出手，不論買房或是買股，幾乎沒賠過錢，為什麼？除了習慣逆向思考，只在社會見到危機、行情下跌時進場之外，他還嚴守以下3項投資原則。
原則1
未想贏先想輸，把最壞情況想清楚
「從我人生第一個投資開始，每次出手，一定將最壞情況先想清楚，衡量失敗時能承擔的底線，預想最壞的後果會如何。」林敏弘分析，做投資，一般人都先計算報酬率，但他不是，會先想「萬一投資失利怎麼辦？我能扛得下來嗎？」而且他所謂的「投資失利」也與人不同，是指投資金額超過自己負荷範圍，一旦失敗會對生活造成影響；若是在財務許可範圍內失敗，則沒關係，不必擔心。
以民國60年第一次買賣預售屋權利金為例，林敏弘說，當時買的預售屋，總價在他公務員薪水負擔範圍內。他算過，就算預售屋權利賣不出去，自己被迫得買下房子，他的薪水還負擔得起，因此，雖然當時沒有任何投資房地產經驗，還是決定拿出相當於150個月薪水的30萬元存款，放手一搏。
另外，很多人都想靠出租房屋賺錢，當包租公、包租婆，因此勤於計算租金報酬率。林敏弘卻認為：「當你只想贏（投資報酬率）、沒想到輸（房子租不出去），最後一定會失敗。」