30萬投資停車位　賺租金還賺增值

眼看房地產不斷增值，錢少、買不起房子的人，難道就無法參與投資嗎？錯！你可以買進停車位，如果眼光正確，投資停車位的價格波動更小，租金收益更高，是抗跌又能增值的投資利器。

中信房屋副總經理劉天仁的一位高姓朋友，就是投資停車位的高手，他所持有的4個停車位，不但增值2倍以上，而且出租的年報酬率還比定存高3、4倍以上。

台北》住商大樓停車位　租金報酬率比套房還高

20多年前，這位高先生很想投資房地產，但因為現金少、買不起房子，四處看屋卻無法下手。結果，幾次自己在台北東區租用停車位的經驗下，發現供不應求，於是他便鎖定東區百吉大廈、忠孝東路216巷一帶的住商大樓，找投資停車位的機會。

「這裡進出大都是公司行號老闆和高級主管，很多都是擁有名車的人，一定會租停車位，自己進出方便安全，也能保護愛車。」高先生說。所以他以總價52萬元，買下了第一個停車位，才剛買下，隨即以每月8,000元租給大樓用戶，當時的租金報酬率高達18%。

因看好租金收益，所以在接下來幾年，儘管停車位價格頻漲，高先生又再陸續買進4個停車位。雖然平均成本超過了120萬元，但平均租金報酬率仍有10%左右。近幾年在捷運通車後，停車位需求稍緩，但平均租金報酬還是超過6%，不但比定存好，也比同地段的小套房和住宅優。

台中》瞄準商圈夜市　逛街人潮停車需求大

高先生的停車位投資，專鎖定台北的辦公大樓商圈；在台中的專業投資客柯惇貿，則看好零售商業活動頻繁的商圈、夜市等區域。

經營逢甲商圈已7年的柯惇貿，原本投資在可改建為小套房的公寓大樓為主，2008年12月時，他看到商圈內1棟半荒廢的商業大樓。他盤算了一下，改裝成本太大，而且不見得好出租，反倒是大樓閒置的停車場會有商機。