30萬投資停車位　賺租金還賺增值

柯惇貿分析，這棟大樓距離逢甲夜市只有1分鐘路程，做生意和擺攤的商家、逛街的人潮，停車位需求一定很大，所以柯惇貿決定投資，但他不是只買一個，而是買下全部的27個停車位。

於是，他在3年內，以一個車位30萬元左右的價格，分批買進27個停車位，採取月租或單次出租的方式，月租每位2,000元至3,000元，單次出租3小時100元，在扣掉閒置率、貸款等成本，租金投資報酬率約在4%至5%之間。

「在中南部，只要鎖定熱門商圈，停車位需求高，但總價比台北市低很多，投資報酬率都不會太差。」柯惇貿說。

高雄》鎖定高檔市場　租地畫位月賺4萬5

在高雄，房地產達人何美美投資停車位的成本更低，她甚至不是用買，而是去租地來經營停車場。她指出，這幾年，南部房地產的增值空間較小，停車位也一樣，能賺到的價差不多，「但如果地段好，就可以賺到不錯的租金收入。」

何美美找到的好地段，是忠孝二路的國民市場（即忠孝夜市），她觀察到，在這市場裡的食材非常多樣、新鮮和高檔，價格雖比其他市場貴很多，但許多有錢人都只會來這裡採買。「因為他們一買就買很多，一定會開車來，就會需要停車。」何美美說。

她便在市場附近找，就在相隔不到50公尺的地方，看到一塊70坪的閒置空地，她以每月3萬5,000元租下來，算好可停2,000～3,000c.c.大車的長度，畫出13個停車格，月租費平均2,500元，臨停則是每小時收50元，「1個月大約收8萬元，扣掉成本，每月淨收入也有4萬5,000元。」何美美說，與買房子相比，停車位的投入成本少，管理簡單，風險相對小，是頗為划算的投資。