30萬投資停車位　賺租金還賺增值

中南部幅員廣大　要挑人潮多處才有機會

雖然，中南部因為大眾運輸系統不夠便利，許多人都自行開車。但也因為中南部幅員廣大，停車方便，只有熱門辦公商圈或夜市附近，會有停車位供不應求的問題。

以台中而言，除了逢甲商圈外，柯惇貿觀察到，中港路和美村路一帶對停車需求頗高；在高雄，何美美表示，如三多、新崛江等商圈，會開車前往購物的人潮多，就較具有投資機會。

達人教你投資》評估3步驟　靠車位賺5%收益

近年來，各縣市大眾運輸系統愈來愈完備，加上油價上漲、購買力下滑，買車的人變少，停車位還能投資嗎？

根據住商不動產的調查發現，近3年來，各縣市的停車位價格，並沒有因此跌落，表現相對穩定。而在新興發展的城區，停車位增值明顯，例如在辦公與住宅需求大的永和、板橋等區域來看，近3年停車位價格漲了3成之多，而在中和、大安區，也有5%～10%的漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，停車位一直是投資市場上的長青產品，主要是有3大特點：

1. 總價低，購入後沒有裝潢支出
2. 收益穩定，租金報酬率平均在5%左右
3. 租金比房子便宜，出租容易收租正常，管理輕鬆

雖然停車位投資有以上優勢，但由於停車位的買賣量並不像房子般大，資訊也較不多，一般人要如何才能選到黃金停車位呢？綜合達人們的經驗建議，要判斷一個停車位值不值得投資時，可透過以下3大步驟做評估：

步驟1》找到需求大於供給的地段

停車位和房子同樣具備區位與樓層條件，好地段的停車位行情受景氣影響較小，甚至比住宅具有較佳的保值性。不過，停車位的好地段，和挑房子有些不同。

徐佳馨表示，停車位要選擇停車使用需求大於供給的地段，以大台北來說，以在住辦或住商混合大樓密集區為主，而在中南部則以商圈和夜市等消費人潮多的地區。商業機能強、車流量大的地區，兼具這兩個條件的地點，也是停車率最大、停車滯留期最短、周轉流動最強的地方，較能獲致最大效益，增值力大、接手率也高。